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度假地产建筑规划设计

一、特色小镇是什么

“特色小镇”是以产业为核心;以项目为载体;生产、生活、生态相融合的一个特定区域。具体而言,“特色小镇”是一个集产业、文化、旅游和社区之功能于一体的且以不大于10平方公里、10万人口为宜,一般不超过3至5平方公里和3至5万人一个新型聚落单位。

二、特色小镇的特点在哪里

特色小镇是产业之镇

特色小镇是以(创新性)产业为主导,以新理念、新机制和新技术、新模式来推进产业集聚、产业创新和产业升级的产业之镇。

特色小镇是文旅空间

特色小镇是以地方文化、休闲文化为主要元素的个性文化小镇。

特色小镇是宜居之地

特色小镇是经济、社会、文化、环境协调发展,人居环境良好,能够满足居民物质和精神生活需求,适宜人类工作、生活和居住的小镇。

三、特色小镇的前景

1、核心城市价格一波超越一波,地价超过楼价,几乎无以为继。

根据CRIC数据显示,2016年上半年地王120宗,总价达到3189亿元。2016年上半年的地王宗数远高于同样地产热的2013年2009年以外,其成交金额更是远超去年,且从总价前十的项目来看,比较其成交时楼板价与周边房价的比重,2016年至今的地王已经达到1.2。

2、中国城市新地理:产业布局从大城市走向大城市带

2015年12月,中央城市工作会议于北京召开。会议提到:“解决城市发展的关键所在是摒弃原有的以大城市为核心的城镇化发展体系,而是要以城市群为主体形态,科学规划城市空间布局,实现紧凑集约、高效绿色发展。要优化提升东部城市群,在中西部地区培育发展一批城市群、区域性中心城市。要强化大中小城市和小城镇产业协作协同,逐步形成横向错位发展、纵向分工协作的发展格局。”

3、新兴产业兴起,现有产业经济无需向大城市核心区集中

从产业发展的角度,科技的发展为产业提供了城市之间、区域之间更强的纽带作用,从而使产业在空间距离上的分散成为可能,同时也降低了成本。同时,私人汽车的普及,城市交通网络的不断完善,包括城郊地铁的开通、高铁线路增加缩短了城市及周边区域往来的时间成本,便利性提升。同时,郊区和小城镇相对较低的人口密度也提供了更好的自然绿化环境,提升生活品质。

4、美国模式将会成为中国一、二线核心城市的未来

整体上,美国三大城市群都由大都市、小城市、小城镇等不同层次的城镇体系交错构成。

在城镇化进程中,美国整体统筹产业布局,打造大“都市圈”和“城市带”,依托大中城市,充分发挥中心城市的辐射带动作用,构建多层次的城镇体系,形成了国际性大都市、全国中心城市、区域中心城市、小城市、镇等不同层次的城镇体系。

5、国家政策力推小镇模式

(1)在《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》中,提出发展具有特色优势的魅力小镇。

(2)在编制起草“十三五”规划纲要过程中,对“十三五”期间鼓励各地区培育发展特色小城镇进行总体安排。

(3)今年,发改委将选择1000个左右条件较好的小城镇,积极引导扶持发展为专业特色镇。

6、大财团纷纷推动小镇转型

近两年,各大房地产企业都将小镇开发作为转型的重点,有旅游小镇,有养老小镇,也有农业休闲小镇。宋卫平带领的绿城集团在小镇的开发上倍受关注,桃李春风、乌镇雅园都是业内争相学习的案例。万科的良渚文化村、随园嘉树在养老配套和细节打造上也有很多值得学习的地方。其它类似华侨城、万达,旅游小镇的打造也是这些集团转型的出路之一。

综上所述人口、产业聚集从中心城市向郊区发展,从核心城市向大城市带发展。

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